签订整幢房屋租赁合同需重点关注以下核心事项，以确保合同合法性、权益保障及纠纷减少：

一、合同主体与房屋信息

1. 明确双方身份 ：需写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基础信息，确保合同法律效力。

2. 房屋详细描述 ：包括地址、建筑面积、房间数量、使用性质（如住宅/商业）、附属设施（如停车位、储藏室）及房屋现状（装修、设施状况），避免后续争议。

二、租赁期限与终止条款

1. 明确期限 ：约定固定或自动续约条款，注明起止日期及提前终止条件（如提前30天通知），并明确违约金或赔偿标准。

2. 不定期租赁风险 ：若未书面约定期限，可能被认定为不定期租赁，需谨慎处理续租或终止问题。

三、租金与支付方式

1. 金额与周期 ：明确年租金金额、支付周期（如半年/年）、支付方式（银行转账/现金）及具体日期，避免模糊表述。

2. 附加费用限制 ：注明“乙方在租期内不得以任何名义收取附加费用”，防止隐性收费。

四、维修与设施责任

1. 维修划分 ：通常出租方负责结构性维修，承租方负责日常维护（如水电、门窗）。需明确维修责任范围及响应时间。

2. 设施清单 ：书面列出房屋内家具家电等设施，退租时按原状返还或协商处理。

五、转租与用途限制

1. 转租限制 ：明确是否允许转租及条件，未经同意转租可能被解除合同。

2. 用途合规 ：约定房屋仅限居住/商业等特定用途，防止用于非法活动。

六、违约责任与争议解决

1. 违约条款 ：明确租金逾期支付、提前解约等情形的违约金标准。

2. 争议解决 ：约定仲裁或诉讼管辖地，建议采用书面形式解决纠纷。

七、其他注意事项

1. 证件核实 ：要求出租方提供房产证、身份证原件，核实产权合法性。

2. 押金管理 ：明确押金金额、退还条件及期限，避免押金纠纷。

通过以上要点，可有效保障租赁双方权益，降低纠纷风险。建议签订合优先采用专业法律文书模板，并保留书面沟通记录。