​​房屋出租合同的免责条款需明确划分责任边界，核心是合法规避不可抗力、租客自身过失及第三方行为导致的纠纷。​​重点包括：不可抗力事件（如自然灾害）的免责范围、房屋固有瑕疵的提前告知义务、租客故意损坏的赔偿责任，以及条款表述的清晰合法性。

1. ​​不可抗力免责​​：明确列出地震、洪水等自然灾害或政府行为导致合同无法履行时双方互不担责，但需界定具体情形并提供证明依据。
2. ​​房屋瑕疵免责​​：房东需在签约前如实告知房屋潜在问题（如管道老化），若租客因未被告知的隐患受损可追责，反之房东免责。
3. ​​租客行为免责​​：租客因违规操作（如私改电路）或重大过失（如未关窗致雨水浸泡）造成的损失需自行承担，合同中应细化责任认定标准。
4. ​​第三方责任划分​​：因邻居侵权等外部因素引发的纠纷，房东可免责但需协助处理，避免条款模糊引发争议。
5. ​​合法性限制​​：免责条款不得排除房东对房屋基本安全的法定维护义务（如电路维修），否则可能被判定无效。

​​提示​​：条款需用简明语言撰写，双方签字确认前建议咨询法律专业人士，确保合规且覆盖常见风险场景。