住房租赁合同需重点关注以下核心要点，以确保双方权益并减少纠纷风险：

一、合同主体与房屋信息

1. 明确双方身份 ：需详细标注出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式，便于后续沟通和法律追责。

2. 房屋详情 ：精确记录房屋地址、面积、户型、装修情况及家具家电清单，避免因描述模糊引发争议。

二、租金与支付条款

1. 租金金额与支付方式 ：明确每月租金、支付周期（如月付、季付）及支付日期，建议列出具体的银行账户信息。

2. 调整机制 ：可约定租金调整方式（如通货膨胀调整），但需双方协商一致。

三、租赁期限与终止条件

1. 起止时间 ：明确租赁起始和终止日期，建议采用书面形式约定自动续约条款。

2. 提前终止责任 ：规定提前退租的违约金比例、剩余租金处理方式及押金退还条件。

四、维修与费用分摊

1. 维修责任 ：通常出租方负责结构性维修，承租方负责日常维护；共用水电等费用需明确分摊比例。

2. 设施设备 ：入住前应对房屋内设施（如家电、家具）进行拍照留存，明确损坏责任归属。

五、转租与违约责任

1. 转租限制 ：未经出租方同意不得转租，否则出租方有权解除合同。

2. 违约赔偿 ：约定逾期支付租金、擅自改变用途等情形的违约金标准。

六、其他注意事项

1. 书面形式 ：建议采用书面合同，短期租赁也可通过证据（如转账记录、聊天记录）**的。

2. 争议解决 ：明确争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）及管辖法院。

通过以上要点，可有效保障租赁双方权益，降低纠纷风险。