农村大院出租合同可参考以下简化模板，核心条款包括租赁物信息、租赁期限、租金支付、双方责任等。以下是具体要点：

一、租赁物及用途

• 租赁物 ：明确大院的具体位置、面积、房屋结构及附属设施（如砖木结构、宅基地等）。

• 用途 ：限定为居住、休闲或法律允许的经营活动，禁止转租、转借或擅自改变结构。

二、租赁期限与续租

• 期限 ：明确起止时间（如“自____年____月____日起至____年____月____日止”），最长不超过15年。

• 续租 ：到期后需提前申请续租，经甲方同意后重新签订合同。

三、租金及支付方式

• 租金 ：按年或月支付，金额需明确（如“年租金为人民币____元整”），支付周期（如“每月____日前”）。

• 押金 ：可约定押金金额及退还条件（如“押金____元，退房时结清费用后退还”）。

四、双方责任

• 甲方责任 ：保证房屋无产权纠纷，承担维修责任（如自然灾害造成的损失）。

• 乙方责任 ：爱护设施、按时缴费，不得擅自转租或改变房屋结构。

五、违约责任

• 违约情形 ：如未按时支付租金、擅自转租等，需承担滞纳金或赔偿损失。

• 解除合同 ：明确解除条件（如双方协商一致、一方严重违约等）。

六、其他条款

• 安全与费用 ：乙方需承担水电费、防火防盗责任，遵守居住区规章制度。

• 争议解决 ：约定管辖法院（如“因纠纷向甲方所在地人民法院起诉”）。

注意事项 ：具体条款需结合当地政策调整，建议签订前咨询法律专业人士。