​​杭州2025年明确拆迁的老小区主要集中在因重大工程推进的个别项目，例如上城区商教苑部分楼栋因清江路提升改造启动征收，而西湖区等区域106个老旧小区已确认以综合改造替代拆迁。​​ 当前杭州城市更新以“改为主、拆为辅”，​​关键亮点​​包括：主城核心区零星拆迁补偿方案落地、大规模旧改覆盖2000年前建成小区、部分网传拆迁区域（如朝晖）仍无官方计划。

分区域看，上城区商教苑社区西侧部分楼栋（凯旋路34号4/10/11幢）因清江路拓宽工程成为2025年少数启动拆迁的老小区，补偿方案已公示；西湖区则明确北山、翠苑等8个街道106个老旧小区通过加装电梯、管网改造等方式实现有机更新，彻底排除拆迁可能。网传朝晖一区、三区及文晖杭氧宿舍等拆迁消息，经核实仍属民间猜测，官方近年多次回应“无拆迁计划”。

从政策导向看，杭州2025年将完成2000年前建成老旧小区的“应改尽改”目标，重点推进“楼道革命”（如电梯加装率超80%）、“环境革命”（新增停车位2.2万个）和“管理革命”（引入专业化物业）。仅当市政工程确需用地时才会启动征收，例如地铁五期规划沿线或道路扩建涉及的零星地块。

建议居民通过两个途径获取权威信息：一是登录各区人民政府官网查询征收公告，二是关注“老旧小区综合改造提升项目清单”。需警惕非官方渠道传播的拆迁谣言，改造后的小区通过空间挖潜（如新增15.8万㎡养老托育场地）同样能显著提升居住价值。