《民法典》关于小区物业的核心内容集中在​​第二编“物权”第六章“业主的建筑物区分所有权”​​，​​第七章“相邻关系”​​和​​第八章“共有”​​，同时​​第三编“合同”第二十四章“物业服务合同”​​对物业服务作出专门规定。​​关键亮点​​包括：业主对专有部分的所有权与共有部分的共同管理权、车位车库归属规则、维修资金使用程序、物业费缴纳义务与业主监督权等。

1. ​​业主权利与义务​​
   业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权，但对共有部分（如道路、绿地、电梯等）需承担共同管理义务。转让房产时，共有部分权利一并转让，且不得以放弃权利为由拒尽义务。业主大会表决重大事项需满足“双三分之二”参与门槛，维修资金筹集等事项需“双四分之三”同意。

2. ​​物业服务的法律框架​​
   物业服务合同明确物业公司需维护公共设施、环境卫生及秩序，并定期公开服务详情及收支。业主有权解聘物业，但需通过业主大会程序。物业不得以停水停电催缴费用，共有部分收益（如广告收入）扣除成本后归全体业主。

3. ​​纠纷解决与**​​
   业主可依法监督物业服务质量，留存证据主张权利；物业需通过诉讼或仲裁追讨欠费。私搭乱建、噪声扰民等问题，物业有劝阻义务但无执法权，需报行政部门处理。

​​提示​​：业主与物业应依法履行各自职责，通过协商、业委会或法律途径解决矛盾，共建和谐社区环境。