​​民法典对小区物业的规定明确了业主与物业的权责边界，核心亮点包括：物业费缴纳义务不可拒（空置房也需缴费）、公共收益归全体业主所有、物业不得以停水断电催费、业主享有解聘物业的权利，同时物业需承担高空抛物等安全保障责任。​​

1. ​​物业费缴纳规则​​
   业主必须按约定缴纳物业费，即使房屋空置或对服务不满。民法典第944条明确，物业已提供服务的情况下，业主不得以未接受服务为由拒交费用。但若物业存在服务瑕疵，业主可通过合法途径主张减免而非直接拒缴。

2. ​​公共收益与共有权利​​
   小区公共区域收益（如广告费、车位租金）扣除成本后归全体业主所有，物业需定期公开收支明细。民法典还规定，占用共有道路的停车位权属归业主，物业擅自出租属侵权。

3. ​​物业职责与安全保障​​
   物业需维护公共设施、环境卫生及秩序，并采取合理措施保障业主人身财产安全。例如，对高空抛物未采取防护措施的，物业需承担相应责任。

4. ​​业主权利与监督机制​​
   业主享有知情权（查阅物业报告）、监督权（提出整改建议）及共同管理权（通过业主大会决策重大事项）。解聘物业需经法定程序，由业主大会表决通过。

5. ​​纠纷解决途径​​
   物业不得以停水电催费，业主**应通过协商、投诉或诉讼等合法方式，注意保留证据（如服务瑕疵照片、缴费记录等）。

民法典的实施为物业纠纷提供了清晰的法律框架，业主与物业应依法行事，共建和谐社区。遇到争议时，理性沟通与证据保全是关键。