​​《民法典》物业篇司法解释明确了业主与物业公司的权责边界，核心亮点包括：物业费缴纳义务不可拒付（空置房也需缴费）、物业服务质量瑕疵可依法**、公共收益归全体业主所有、禁止物业暴力催费（如断水断电）。​​

1. ​​物业费缴纳规则​​
   司法解释规定，业主不得以未接受服务（如房屋空置）或对服务不满意为由拒交物业费。若物业存在服务瑕疵，业主需通过业主委员会协商或诉讼等合法途径主张减免，而非直接拒缴。物业公司催费时禁止采取断水断电等违法手段，否则需承担法律责任。

2. ​​物业服务范围与责任​​
   物业需履行维修养护公共设施（电梯、外墙等）、维护环境卫生、管理公共秩序等义务。对私搭乱建、占用消防通道等行为，物业有制止和上报职责，但无强制执法权。若物业未尽责，业主可要求整改或索赔。

3. ​​业主权利保障​​
   业主享有公共收益分配权（如广告费、停车费扣除成本后归全体业主），并可通过业主大会决定维修资金使用、选聘物业等重大事项。物业需定期公开服务详情及财务收支，保障业主知情权。

4. ​​纠纷解决途径​​
   物业费争议可通过协商、投诉或诉讼解决，业主需注意保留服务瑕疵证据。司法解释明确，物业公司违规收费（如重复收费）须退还，合同终止后预收未服务费用也应返还。

​​总结​​：民法典物业篇司法解释通过细化权责与救济措施，推动物业与业主共建和谐社区。业主应依法履行缴费义务，同时积极行使监督权；物业公司则需规范服务，避免侵权。纠纷发生时，双方均应通过法律途径理性解决。