​​《民法典》物业管理最新条例明确规定了物业服务合同的法律效力、业主与物业的权利义务关系，以及共有部分收益归属等核心内容，​​为业主**和物业规范服务提供了法律依据。以下是关键要点解析：

1. ​​物业服务合同的法律约束力​​
   建设单位或业主委员会依法签订的物业服务合同对全体业主有效，包括前期物业服务合同。合同需明确服务内容、费用标准、维修资金使用等条款，且物业服务人不得擅自转委托全部服务。

2. ​​业主权利与义务​​
   业主享有解聘物业、监督服务、共有收益分配等权利，但需按时缴纳物业费，装修或转让房产时需提前告知物业。业主大会决议需满足"双三分之二"或"双四分之三"表决比例。

3. ​​共有部分收益归属​​
   利用小区公共区域（如车位、广告位）产生的收益，扣除成本后归全体业主所有，可用于补充维修资金。

4. ​​物业的安全保障责任​​
   物业需采取合理措施维护小区秩序，防止高空抛物等安全隐患，否则需承担相应侵权责任。禁止通过断水断电等方式催缴物业费。

5. ​​纠纷解决与合同终止​​
   合同终止后，原物业需配合交接资料和设施。业主可依法解除合同，但需提前60日通知并赔偿合理损失。

物业管理需遵循公开透明原则，业主应积极参与自治，物业则需依法履行服务承诺。遇到争议时，建议优先通过协商或法律途径解决，确保双方权益平衡。