​​《民法典》并未设立独立的"物业法"，但通过物权编和合同编系统规定了物业管理相关条款，明确业主权利、物业服务义务及共有部分管理规则，其中关键亮点包括：业主大会决策权、公共收益归全体业主、禁止物业断水断电催费、物业服务合同规范等核心内容。​​

1. ​​业主权利与义务体系​​
   业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权，可设立业主大会选举业委会。重大事项（如维修资金使用、物业选聘）需"双三分之二"表决通过，且不得擅自将住宅改为经营性用房。共有部分收益（如广告、停车费）扣除成本后归全体业主所有。

2. ​​物业服务合同规范​​
   物业服务需书面约定服务内容、费用标准及维修资金使用等条款。物业不得转包全部服务，且应定期公开服务情况及收支明细。业主有权依法解聘物业，物业不得以停水停电等方式催缴费用，欠费纠纷应通过诉讼或仲裁解决。

3. ​​共有部分管理规则​​
   规划外的停车位、绿地、公共设施属业主共有，维修费用按专有面积比例分摊。紧急维修可先执行后公示，重大改造需业主共同决定。物业需维护共有部分安全，如制止违建、清理消防通道等。

4. ​​纠纷解决与责任划分​​
   物业未履行合同义务需承担违约责任，业主财产受损可索赔（如高空抛物难追责时）。业主拖欠物业费需举证服务瑕疵，否则需补缴。双方争议可通过协商、行政投诉或司法途径解决。

​​理解《民法典》物业条款有助于平衡业主与物业权责，建议业主积极参与小区事务，留存服务瑕疵证据，依法**共建和谐社区。​​