​​《民法典》明确规定物业费缴纳是业主的法定义务，但同时也规范了物业公司的收费行为，禁止以断水断电等非法方式催缴。​​关键亮点包括：​​空置房不得拒交物业费​​（除非合同另有约定）、​​房屋质量问题不构成拒交理由​​、​​物业服务质量差需举证减免​​、​​公共收益扣除成本后归业主所有​​。

1. ​​物业费缴纳的核心原则​​
   业主必须按合同约定缴纳物业费，即使房屋空置或未实际入住。物业公司已提供服务的情况下，业主不能以“未接受服务”为由拒交。例外情形仅限合同特别约定（如空置房减免条款）或物业存在重大服务瑕疵。

2. ​​常见拒交误区与正解​​

• ​​“房屋空置不用交”​​：物业服务针对公共区域，无论是否入住均需缴费。
• ​​“未签合同不用交”​​：建设单位或业委会依法签订的合同对业主具有约束力。
• ​​“房屋漏水拒交费”​​：质量问题属开发商责任，需另行**，不得拒交物业费。
• ​​“服务差全拒交”​​：需提供完整证据链，可能减免部分费用，但不可全额拒交。

3. ​​物业公司的收费限制​​

• ​​禁止暴力催缴​​：断水断电等行为违法，物业应通过诉讼或仲裁追缴欠费。
• ​​公共收益透明化​​：电梯广告、停车费等收益扣除成本后归全体业主，物业需定期公示。
• ​​收费标准公开​​：物业费项目、用途需明确告知业主，擅自涨价可投诉。

4. ​​纠纷解决途径​​
   业主对服务不满应优先协商或向业委会反映，必要时可申请行政调解或司法诉讼。物业公司则需通过合法程序催费，保留催告证据以避免诉讼时效风险。

​​物业费是维护社区运转的基础，业主与物业公司需依法履行各自义务。​​遇到争议时，理性留存证据、依程序**，才能实现双赢。