​​2024年临沂市物业费新标准明确实行分级收费，普通住宅前期物业费政府指导价范围为0.3-1.9元/平方米/月，具体按电梯配置和服务星级浮动，​​同时规定车位使用费、公共区域停车费等细则，业主需按月缴纳，产权转移时需结清费用。

1. ​​收费标准与等级划分​​
   临沂市普通住宅前期物业费实行五级星级定价，不带电梯住宅基准价从一星级0.3元至五星级1.1元，带电梯住宅基准价从0.8元至1.9元，均允许上下浮动20%。非普通住宅及业委会成立后的普通住宅实行市场调节价。

2. ​​计费方式与减免条件​​
   物业费按房屋产权建筑面积计收，储藏室、车库不计入面积（居住用途除外）。若开发商分期交付导致配套设施未达标，物业费可减免并由开发商补偿。业主可预交费用，但最长不超过半年。

3. ​​停车服务费与车位管理​​
   小区内普通停车位服务费基准价30元/月，机械立体车位60元/月，均允许上浮20%。临时停车2小时内免费，超时按2元/小时计费，单日最高12元。车位租赁费基准价200元/月，高级停车场300元/月。

4. ​​费用缴纳与产权责任​​
   业主需从交付之日起按月缴费，物业使用人可代缴。产权转移时原业主须结清费用。未启用车位免收停车费，公共区域停车需遵守限时免费规则。

临沂市新规通过细化服务等级与收费标准，平衡业主权益与物业服务质量，建议业主留存缴费凭证并关注合同条款变更，确保自身权益不受损。