重庆市最新物业收费管理办法主要包含以下核心内容：

一、价格管理形式调整

1. 全面实行政府指导价

   住宅（含商住综合楼中的住宅）及其配建停车场的前期物业服务费，以及非住宅及其配建停车场、改变用途住宅等，均纳入政府指导价管理。

2. 超最高等级服务单独核定

   若物业服务等级超过《重庆市住宅物业服务等级标准》的最高等级，需经住房城乡建设部门会同发展改革部门审核服务方案后，由发展改革部门核定收费标准，并作为公开招标的最高限价。

二、服务等级与收费标准的对应关系

采用等级综合评定制度，根据物业条件、服务内容及标准打分（101分以上为特级，60分以下为等外级），不同等级对应不同收费标准。

三、其他关键规定

1. 未装饰装修和使用住宅的收费

   未交付使用或未装饰装修的住宅，物业服务收费标准由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的除外。

2. 物业服务合同签订前职责划分

   业主大会成立前，建设单位可代行业主大会职责，包括选聘物业企业、制定临时管理规约等。

3. 监督管理与违规处罚

   市、区县发展改革部门与住房城乡建设部门负责监督，禁止价格欺诈、垄断等行为，确保收费质价相符。

四、实施时间与生效范围

• 实施时间 ：2024年6月1日正式施行。

• 生效范围 ：仅适用于2024年6月1日以后签订的前期物业合同。

五、社会影响与争议焦点

新规实施后，社会关注度较高，主要争议集中在：

• 物业费与服务质量是否匹配；

• 政府指导价与市场调节价的衔接问题；

• 未装饰装修住宅收费标准的明确性。

以上内容综合了政府文件及权威解读，为理解最新政策提供了全面框架。