2024年重庆物业新政策主要围绕规范收费、提升服务质量和强化监管展开，具体实施效果显著。以下是核心要点：

一、核心政策调整

1. 政府指导价管理

   住宅前期物业服务收费统一实行政府指导价，中心城区新盘物业费普遍从3元/㎡降至1.9元/㎡（四级标准），有效抑制开发商和物业企业随意定价。

2. 超标准服务单独核定

   超出政府指导价最高等级（四级）的服务需单独核定价格，确保服务质价匹配。

3. 未装修物业收费协商

   未装饰装修的住宅物业费由业主与物业协商确定，合同另有约定的从其约定。

二、服务与监管强化

1. 质价相符机制

   物业企业需公示服务内容及收费标准，街道、社区党组织协调物业纠纷，2024年创建19个平安小区示范项目。

2. 行业监管体系完善

   住建部门与街道明确监管职责，建立信用评价机制，对436家物业企业实施评级；联合公安、城管等部门查处3000余起违法行为。

三、适用范围与执行

• 适用对象 ：2024年6月1日起施行的《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》修订版。

• 区域差异 ：中心城区与外县（区）收费标准存在差异，具体以当地文件为准。

四、市场反馈

新规实施后，数百个小区发起降费申请，以“按质收费”“质价不符就降费”为诉求核心，推动企业提升服务品质。