重庆市2024年物业收费标准按‌住宅类型、服务等级、公共能耗分摊‌三大维度划分，普通住宅基准价调整为‌1.2-2.8元/㎡·月‌，商业物业指导价上浮‌30%-50%‌，电梯及水泵能耗费用由业主按户均摊。以下为明细要点：

1. ‌收费依据与分级‌
   住宅物业费实行政府指导价与市场调节价结合模式，多层住宅基准价区间为1.2-1.8元/㎡·月，高层住宅1.5-2.8元/㎡·月，具体根据小区容积率、绿化率等指标动态调整。商业物业执行市场调节价，但需报属地房管部门备案，常规收费标准为住宅基准价的1.3-1.5倍。

2. ‌普通住宅分类标准‌

   • ‌一级服务小区‌（配备24小时安防、智能垃圾分类等）：2.4-2.8元/㎡·月；
   • ‌二级服务小区‌（基础安保+日常保洁）：1.8-2.2元/㎡·月；
   • ‌三级服务小区‌（仅基础维护）：1.2-1.6元/㎡·月；车位管理费单独计收，室内车位60-100元/月，露天车位30-50元/月。

3. ‌商业及公共区域收费规则‌
   写字楼、商铺物业费普遍在3.5-4.2元/㎡·月，综合体项目最高可达5元/㎡·月。公共能耗费用（含电梯、水泵、照明）按户均摊，每户月度分摊上限不超过30元，超支部分从小区公共收益列支。

4. ‌特殊情形处理‌
   空置房物业费可按70%缴纳，但需业主提前申报；老旧小区加装电梯后，物业费可上浮不超过15%；物业擅自提高收费标准，业主可向12345平台投诉并拒缴超额部分。

物业费调整需经‌双过半业主同意‌（户数+面积均超50%），新标准公示30日后执行。建议业主核对缴费清单时重点查验服务等级认定文件与能耗分摊明细表。