2024年重庆物业费新政策于6月1日正式实施，​​核心变化包括：住宅前期物业服务收费全面实行政府指导价、超最高等级服务需单独核定收费标准、明确空置房物业费协商机制​​，旨在规范收费行为，保障业主与物业企业权益。

1. ​​政府指导价全覆盖​​
   新政策取消前期物业费的市场调节价形式，统一实行政府指导价管理。中心城区有电梯住宅分四级收费（1.00-1.90元/平方米·月），无电梯住宅为0.60-1.35元/平方米·月，具体浮动比例与建筑面积挂钩。

2. ​​超等级服务需严格审核​​
   若项目需提供超过《重庆市住宅物业服务等级准》最高等级的服务，需由住建部门与发展改革部门联合审核方案，核定后的收费标准作为招标上限，避免企业自主定价导致的收费乱象。

3. ​​空置房物业费灵活协商​​
   未装饰装修或未实际入住的住宅，物业费由业主与物业企业协商确定，合同优先。若未约定，则按《民法典》规定执行，解决了此前空置房收费争议问题。

4. ​​减轻企业行政负担​​
   取消原政策中“物业服务合同需报价格主管部门备案”的要求，简化流程，优化营商环境。

此次调整仅适用于6月1日后新签前期物业合同的项目，已签约未到期的仍按原标准执行。建议业主关注合同条款，合理利用协商机制维护权益。