​​2024年重庆市物业费新规明确实行政府指导价，中心城区有电梯住宅最高1.90元/平方米·月，无电梯住宅最高1.35元/平方米·月，超四级服务需单独申请核价，业主协商权增强。​​

1. ​​收费标准细化​​：中心城区有电梯住宅分四级收费（一级1.00元、二级1.30元、三级1.60元、四级1.90元），无电梯住宅对应降低0.3~0.4元/级。4万平方米以下项目可上浮15%，停车场服务费普通级80元/位·月，特级100元/位·月。中心城区外标准更低，由各县制定具体细则。

2. ​​政策重大调整​​：新规取消市场调节价，统一实行政府指导价。超四级服务需经住建和发改部门认定后核定收费标准，避免物业随意定价。未入住房屋的物业费由业主与物业协商，明确空置房收费灵活性。

3. ​​业主权益强化​​：新规推动业主通过集体协商要求降费，部分小区已成功将物业费降至政府指导价上限（如恒大未来城高层从2.2元降至1.9元）。万科等企业试点“服务清单”模式，业主可自选服务项目并按需付费。

4. ​​执行与争议​​：新规自2024年6月1日施行后，引发多个小区降费潮，但部分物业以服务成本为由拒绝调整，矛盾突出。政府强调需平衡服务质量与收费合理性，建议业主通过业委会或社区协调解决纠纷。

物业费新规旨在规范行业乱象，未来业主可通过协商或创新服务模式实现费用透明化，建议关注地方细则并积极参与社区事务。