重庆2024年物业收费新规定于6月1日起正式施行，​​核心变化包括：住宅前期物业服务收费统一实行政府指导价、超最高等级服务需单独核定收费标准、明确空置房物业费协商机制​​。新规旨在抑制不合理涨价，推动物业服务“质价相符”。

1. ​​政府指导价全覆盖​​：取消市场调节价，住宅前期物业费全部按政府指导价执行。中心城区有电梯住宅分四级收费（1.0-1.9元/㎡·月），无电梯住宅0.6-1.35元/㎡·月，超四级服务需经审批。
2. ​​超等级服务严审​​：若开发商需提供超最高等级服务，须由住建和发展改革部门联合审核方案，核定后的标准作为招标上限，避免“高收费低服务”。
3. ​​空置房收费灵活化​​：未装修或未使用的住宅，物业费由业主与物业协商确定，合同优先，解决以往空置房缴费争议。
4. ​​减轻企业负担​​：取消物业合同备案义务，优化营商环境，但同步强化服务监管。

新规实施后，重庆数百小区业主依据指导价要求降费，部分高端小区物业费降幅达20%-50%。建议业主关注合同条款，合理协商费用，同时监督物业服务质量，确保权益与责任对等。