重庆市关于物业收费文件的规定主要包含以下核心内容：

一、政策框架与适用范围

1. 政策依据

   依据《民法典》《价格法》《物业管理条例》等法律法规，结合重庆市实际情况制定。

2. 适用范围

   覆盖行政区域内物业服务收费及监督管理活动，包括住宅、商业综合体等物业类型。

二、价格管理形式

1. 政府指导价

   • 住宅（含商住综合楼中的住宅）及其配建停车场前期物业服务费实行政府指导价。

   • 2024年6月1日后签订的前期物业合同统一适用政府指导价。

2. 市场调节价

   超出政府指导价最高等级标准的服务（如高端住宅、特殊设施）实行市场调节价，由双方协商约定。

三、收费等级标准

1. 住宅物业

   • 有电梯：一级0.60-1.80元/㎡·月，无电梯：一级0.60-1.30元/㎡·月。

   • 停车场：普通级80元/位·月，特级100元/位·月（半机械上浮20%，全机械上浮30%）。

2. 其他服务

   如生活垃圾处理费，中心城区居民每户每月8元。

四、政策调整与执行

1. 动态调整机制

   业主可联合申请调整物业费，例如金樾山项目自2024年6月起根据业主需求调整高层、洋房物业费。

2. 监督与争议解决

   市、区县发展改革部门与住建部门联合监管，建立投诉处理机制。

五、政策目标

通过规范收费行为，抑制不合理涨价，促进物业服务质价相符，维护业主、物业使用人及服务人的合法权益。