土地使用权转让需满足以下条件，具体要求因土地取得方式不同而有所区分：

一、出让方式取得的土地使用权转让条件

1. 支付全部土地出让金并取得权属证书

   必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

2. 完成开发投资要求

   • 房屋建设工程需完成开发投资总额的25%以上；

   • 成片开发土地需形成工业、商业等建设用地条件。

3. 持有房屋所有权证书（如已建成）

   若转让的房地产已建成，需同时持有房屋所有权证书。

二、划拨方式取得的土地使用权转让条件

1. 补缴土地出让金并取得权属证书

   需补缴土地出让金并取得《国有土地使用证》，将划拨土地转为出让土地。

2. 符合土地用途限制

   仅限国家机关用地、基础设施用地、公益事业用地等法定用途，经济适用住房转让需经批准可不补缴。

3. 经批准办理过户登记

   需经有批准权的人民政府审批，并办理过户登记手续。

三、其他限制条件

1. 转让年限计算

   转让时土地剩余年限为原合同年限减去原使用者已用年限，且不得超过原合同终止日期。

2. 权利义务转移

   转让后受让人承担原出让合同中的权利义务，包括规划用途变更需重新审批。

3. 禁止非法转让

   未依法登记、权属有争议或违反规划用途调整的土地不得转让，否则可能构成犯罪。

四、特殊情形说明

• 集体土地转让 ：需符合《土地管理法》规定，通常仅限本村集体成员之间转让。

• 经济适用住房 ：转让后仍用于居住用途的，经批准可免补缴出让手续。

以上条件综合了《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，确保土地流转的合法性与规范性。