‌宅基地价格受地域经济、政策及供需关系影响显著‌，‌沿海发达地区均价可达50万-200万元/亩‌，‌中西部农村普遍在5万-30万元/亩‌。以下从核心维度展开对比：

1. ‌经济发达地区‌
   长三角、珠三角等城市群周边宅基地价格居高，如苏州、东莞部分村镇可达150万-200万元/亩，主因土地稀缺性及潜在拆迁收益。一线城市近郊（如北京通州、上海奉贤）价格约80万-120万元/亩。

2. ‌中部省份‌
   湖南、湖北等农业大省宅基地流转均价10万-20万元/亩，交通便利的城郊区域（如长沙县、武汉黄陂区）可能突破30万元/亩，但偏远山区低至3万-5万元/亩。

3. ‌西部及东北地区‌
   甘肃、贵州等省份普遍5万-15万元/亩，黑龙江部分农村因人口外流出现“万元级”地块。政策扶持区域（如成渝双城经济圈周边）价格可达25万-40万元/亩。

4. ‌特殊影响因素‌

   • 政策红利：海南自贸港建设带动部分村镇地价三年翻倍
   • 交通配套：高铁沿线宅基地溢价率达30%-50%
   • 产权限制：部分地区仅限村集体内部流转，价格低于开放市场

‌建议‌：宅基地交易需重点核查土地性质与权属，发达地区关注规划动向，欠发达地区可评估长期基础设施投入潜力。