​​土地交易流程的核心是确保合法合规、公开透明，涉及申请、审查、交易方式选择（招标/拍卖/挂牌）、签约和产权登记等关键环节。​​ 以下是具体流程解析：

1. ​​申请与材料提交​​
   交易方需向土地交易中心提交土地使用证、房屋所有权证、企业营业执照等材料。若涉及划拨土地或抵押权实现，还需额外提供土地评估报告、抵押权协议等文件。材料齐全后，交易中心进行初审并确定是否需要公开交易。

2. ​​交易方式与公告发布​​
   土地交易通常采用招标、拍卖或挂牌方式。招标需设立评标组织，拍卖需提前20日发布公告并明确竞买资格，挂牌则通过持续更新报价确定最终竞得人。公告需包含地块位置、用途、规划条件等关键信息，确保潜在竞买人充分知情。

3. ​​资格审查与底价设定​​
   交易中心对投标人或竞买人进行资质审核，确保符合条件。政府或委托人根据评估结果设定底价，且不得低于最低限价。涉及补缴地价的情形（如划拨土地转让），需由土地行政主管部门核定金额。

4. ​​交易实施与结果确认​​

   • ​​招标​​：通过开标、评标确定中标人，签订《中标通知书》。
   • ​​拍卖​​：以最高应价击槌成交，签署《拍卖成交确认书》。
   • ​​挂牌​​：按截止时的最高报价确认竞得人，出具《成交确认书》。

5. ​​后续手续与产权登记​​
   竞得人需在规定时间内签订土地出让/转让合同，补缴地价款（如需），并凭成交文件办理产权登记，领取国有土地使用证。若涉及法院判决或抵押权实现的交易，还需同步完成法律程序。

​​提示​​：不同地区可能存在细则差异，建议提前咨询当地土地管理部门或专业机构，避免因流程疏漏延误交易。