​​土地买卖协议的核心注意事项包括：明确土地性质与用途合法性、核实权属与资质、规范合同条款、评估价格与税费、规避法律风险。​​ 以下分点详述关键要点：

1. ​​土地性质与用途审查​​
   区分国有土地与集体土地，集体土地禁止买卖。确认土地用途是否符合规划（如农业用地不得擅自变更为商业用地），避免因违法转让导致合同无效。

2. ​​权属与资质核查​​

   • 转让方需提供合法权属证明（如国有土地使用证），集体土地需集体经济组织书面同意。
   • 审查受让方资信（如银行证明、债务情况），防止后续资金纠纷。

3. ​​合同条款规范​​

   • 书面合同需明确土地位置、面积、价款、支付方式及违约责任。
   • 注明土地附着物权属及补偿归属，避免争议。
   • 国有土地转让需同步转移原出让合同的权利义务。

4. ​​价格评估与税费​​
   转让价格需经专业评估，避免政府行使优先购买权；明确税费承担方，成交价低于市场价时以评估价计税。

5. ​​法律风险规避​​

   • 禁止以“永久转让”等违法条款签订协议。
   • 土地承包经营权流转需备案，期限不得超过承包剩余年限。
   • 担保条款可降低履约风险，如核查土地抵押状态。

​​总结​​：土地买卖协议需严格遵循法律，建议咨询专业机构审核合同，确保交易合法合规，避免因小失大。