《物业管理条例》明确基本条件

关于业委会成员的最新规定，综合国家法律法规及地方政策，主要包含以下要点：

一、基本资格条件

1. 法律要求

   必须是物业管理区域内的自然人业主或单位业主授权的自然人代表。

2. 必备素质

   • 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

   • 具备一定组织协调能力及必要工作时间，且只能在本物业管理区域内任职。

3. 行为规范

   遵守国家法律法规、业主大会议事规则及管理规约，模范履行业主义务。

二、禁止性条件

1. 法律法规明确禁止

   • 犯罪记录者（如贪污、贿赂等）；

   • 被列入失信被执行人名单者。

2. 利益冲突

   • 物业服务企业任职人员、工作人员直系亲属或业务关联方；

   • 长期拖欠物业费或严重违反管理规约者。

三、补充说明

1. 党员比例要求

   部分地方（如山东、浙江）提出业委会成员中党员比例不低于60%的目标，但属于 引导性政策 ，非法律强制条件。若地方以备案或认可作为强制标准，则可能构成“层层加码”。

2. 职责与监督

   业委会负责召集会议、签订物业服务合同等职责，并接受业主监督。建议设立监事委员会增强独立性。

四、法律依据与执行标准

• 上位法框架 ：《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法规未对党员比例等细节作出强制规定。

• 地方政策差异 ：需结合具体地方文件判断“引导性目标”与“强制要求”的界限，避免以行政手段干预业主自治。

以上规定综合了国家层面的基本框架与地方实践中的探索，建议业主在参与业委会选举时，结合小区实际情况，参照相关法规及业主公约，共同推动社区治理的规范与透明。