2026年房地产市场预计将迎来显著变化，房价有望企稳回升，市场调整进入新阶段，同时政策支持力度持续加大。以下从房价走势、政策调整和市场分化等方面展开分析。

1. 房价走势：企稳回升，分化加剧

• 房价企稳回升：瑞银预测，全国房价将在2026年初实现企稳，并可能小幅回升。一线城市和部分热点二线城市因经济韧性强、需求旺盛，房价回升幅度可能领先全国。而三四线城市则可能因库存压力持续承压，房价仍面临下跌风险。
• 区域分化：核心城市房价的上涨将主要得益于政策支持和人口流入，而低线城市则可能因需求不足而进一步调整。专家指出，未来只有20%的城市和房源具备长期增值潜力。

2. 政策调整：支持力度加大，促进市场回暖

• 政策组合拳：2026年，政府将继续实施宽松的货币政策，包括降低房贷利率、优化购房税费政策等，以刺激购房需求。保障房建设、城中村改造等政策将进一步推进，缓解库存压力。
• 财税改革：土地财政依赖度下降，财税体制改革将逐步推进，为地方政府提供更多收入来源，从而减少对土地出让的依赖。

3. 市场分化：一线城市韧性增强，低线城市调整压力持续

• 一线城市：受益于政策支持和人口流入，一线城市房价有望率先企稳并回升。土地供应紧张和需求旺盛将支撑其价格韧性。
• 三四线城市：因库存积压和需求不足，三四线城市房价可能继续下跌，市场调整周期较长。这种分化趋势预计将持续到2026年。

4. 房地产税落地：长效机制逐步建立

• 房产税推进：随着市场调整进入尾声，房产税有望在2026年正式落地。这将进一步推动市场降温，抑制投机性需求，同时为地方政府提供稳定的税收来源。

总结

2026年房地产市场将呈现房价企稳、政策支持力度加大、区域分化加剧的特点。对于投资者和购房者而言，应密切关注市场变化，合理配置资产，优先考虑核心城市和具备长期增长潜力的区域房源。