​​拥有房产证但没有土地证的房屋存在法律风险，可能影响交易、抵押及拆迁补偿权益。​​ 关键问题包括：土地使用权不明确、开发商可能抵押土地、无法合法过户、拆迁补偿权益受损等。以下是具体分析：

1. ​​权益不完整风险​​
   房产证仅证明房屋所有权，土地证确认土地使用权。若缺失土地证，土地权益可能仍归属开发商，存在开发商用“大土地证”抵押**的风险。一旦开发商涉及债务纠纷，土地被查封，业主权益将受牵连。

2. ​​交易限制​​
   法律规定房产交易需“两证齐全”，无土地证的房屋可能无法过户。即使部分地区允许交易，买家可能因权益瑕疵压价或放弃购买，导致房产流动性降低。

3. ​​拆迁补偿隐患​​
   拆迁补偿通常综合房屋和土地价值计算。无土地证可能导致补偿仅覆盖房屋部分，土地补偿权益无法主张，业主可能蒙受经济损失。

4. ​​抵押融资障碍​​
   银行审批房产抵押**时要求两证齐全。缺少土地证可能导致**被拒或额度受限，影响资金周转需求。

5. ​​历史遗留问题处理​​
   2002年前建设的房屋常因土地未分割导致无证，需主动联系开发商或国土部门补办。若开发商已注销，可凭购房合同、房产证等材料申请土地确权。

​​提示​​：建议尽快补办土地证或咨询法律途径确权，避免未来权益纠纷。购买此类房产前务必核查土地性质及开发商资质，降低风险。