​​拆迁安置房未过户时，产权归属需综合合同效力、付款情况、实际居住及地方政策判定。​​若买卖双方已签订合法购房合同且买方支付全款并实际占有房屋，即使未过户，法院通常认定拆迁权益归买方所有；反之，若未满足上述条件，产权仍归原登记人。关键点在于​​合同有效性​​、​​买方履约程度​​和​​司法实践倾向​​。

1. ​​合同约定优先​​：合法有效的购房合同是确权基础。若协议明确约定安置房归属买方，即使未过户，买方仍可主张权益。卖方违约需承担赔偿责任。

2. ​​付款与占有事实​​：买方已付清房款并实际入住，司法判例（如最高法案例）普遍支持其享有拆迁补偿或安置房产权，因拆迁补偿本质是对居住权益的替代。

3. ​​物权登记与债权关系​​：未过户时物权仍属原产权人，但买方可通过债权诉讼要求卖方协助过户或主张补偿款。部分地区要求安置房满5年才允许过户，需提前核查政策。

4. ​​地方政策差异​​：农村集体土地安置房可能限制交易，需满足户籍条件；国有土地安置房则依合同和付款情况判定，但需注意限售期。

5. ​​风险防范​​：买方应保留付款凭证、交接记录，及时起诉确权；卖方若恶意违约，可能面临强制过户或赔偿判决。

建议买卖双方尽早完成过户，避免拆迁引发的复杂纠纷。遇到争议时，专业法律咨询和完整证据链是**的关键保障。