房产赠与协议模板的核心内容包括双方基本信息、赠与房产的具体信息、赠与条件、交接时间和责任划分等。以下是撰写房产赠与协议的详细步骤和关键要素：

一、明确协议双方信息

1. 赠与人（甲方）：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。
2. 受赠人（乙方）：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。
3. 共有人（如适用）：若房产为共同共有，需列出共有人的信息及同意赠与的声明。

二、详细描述赠与房产

1. 房产坐落位置：详细写明房产的具体地址。
2. 产权信息：包括不动产权证号、建筑面积、附属设施等。
3. 房产现状：如是否存在抵押、权属纠纷等。

三、明确赠与条件与范围

1. 赠与比例：如房产为共同共有，需明确各共有人赠与的比例。
2. 无偿赠与声明：明确赠与行为为无偿，不涉及任何货币或其他经济利益。
3. 房产用途：如受赠人需用于合法生活或投资经营。

四、约定交接时间与责任

1. 交付方式：明确房产交付的具体形式，如钥匙、产权证等。
2. 过户时间：双方约定办理房产过户登记的时间。
3. 费用承担：明确税费、过户费用由哪一方承担。

五、设置违约条款

1. 撤销条件：根据《中华人民共和国民法典》第658条，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但具有公益性质的赠与或经公证的赠与合同不得撤销。
2. 违约责任：如一方未履行合同约定，需承担相应的法律责任。

六、争议解决机制

1. 协商解决：双方应优先通过协商解决争议。
2. 法律途径：协商不成时，可向法院提起诉讼。

七、合同生效条件

明确协议自双方签字或盖章之日起生效，并建议进行公证以确保法律效力。

八、注意事项

1. 法律依据：协议内容应遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。
2. 签字盖章：双方需在协议上签字或盖章确认。
3. 公证：建议进行公证，避免日后产生纠纷。

房产赠与协议的撰写需严谨、全面，以确保赠与行为的合法性和有效性。如果不确定具体条款，可参考专业范本或咨询法律人士。