个人房屋赠与协议书是明确赠与双方权利义务的法律文件，以下为模板及注意事项：

一、协议书的基本内容

1. 双方基本信息：包括赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋信息：房屋的坐落位置、建筑面积、产权证号、土地证号等。
3. 赠与意愿：明确赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人。
4. 权利义务：
   • 赠与人需保证房屋产权清晰，无抵押或争议。
   • 受赠人需承担房屋过户产生的税费。
5. 附条件赠与：如涉及条件，需明确条件内容及违约责任。
6. 争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。

二、注意事项

1. 房屋产权清晰：赠与房屋需为赠与人合法拥有，无抵押或查封。
2. 办理过户手续：协议签订后，双方需及时办理房屋产权转移登记。
3. 税费承担：明确税费由哪一方承担，避免后续纠纷。
4. 附义务条款：如赠与附条件，需具体列明义务内容及违约后果。
5. 法律效力：建议协议公证以确保法律效力，避免争议。

三、模板示例

甲方（赠与人）：张三，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
乙方（受赠人）：李四，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx

甲方自愿将其坐落于______的房屋（建筑面积______平方米，产权证号：________）无偿赠与给乙方所有。乙方同意接受赠与，并承担由此产生的税费。双方应配合办理房屋产权转移登记手续。

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押或争议；乙方保证自愿接受赠与，无任何附加条件。

本协议自双方签字之日起生效。

甲方：张三
乙方：李四

日期：____年____月____日

四、总结

个人房屋赠与协议书是赠与行为的重要法律保障，建议在专业律师指导下完成，确保协议条款清晰、合法有效，避免后续纠纷。如需模板，可参考专业法律网站提供的范本。