需办理继承或析产

当房产证上三人共有房产时，其中一人去世后，需根据具体情况处理产权份额。以下是详细步骤和注意事项：

一、产权份额继承规则

1. 法定继承人优先

   无遗嘱情况下，去世者的房产份额由其配偶、子女、父母等第一序列继承人平均继承，即每人继承三分之一。

2. 特殊情况处理

   • 若继承人之间有遗嘱，需按遗嘱执行。

   • 若存在代位继承（如子女先于父母去世），需先确定代位继承人。

二、处理流程

1. 协商处理

   在世两人及去世者法定继承人需共同协商确定份额分配及后续处理方式，可通过公证或诉讼解决争议。

2. 办理继承手续

   • 需到公证处办理放弃继承权公证，由继承人签署放弃协议并取得公证书。

   • 持公证书到房管部门申请办理产权变更登记，将去世者份额转移给其他共有人。

三、注意事项

1. 法律时效

   继承权自被继承人死亡时开始计算，建议及时处理以避免纠纷。

   • 若超过2年未办理继承手续，其他共有人可能主张优先购买权。

2. 地区差异

   具体操作可能因地区法律法规不同存在差异，建议咨询当地房产管理部门或律师。

3. 避免擅自变更

   产权份额不可擅自变更，需通过合法程序办理。

四、补充说明

• 买卖房产 ：若其他共有人同意，可先办理继承过户，再按正常流程出售房产。

• 税费承担 ：继承房产可能涉及契税、印花税等税费，需根据当地政策计算。

建议尽快联系专业律师或房产中介，根据具体情况制定解决方案，避免因时间延误影响权益。