房产证从夫妻共有改为单独所有，主要通过协议赠与或买卖交易两种方式实现，具体流程及注意事项如下：

一、主要变更方式

1. 协议赠与

   • 双方签订书面赠与协议，明确房产归一方所有，需携带身份证、结婚证、房产证、赠与协议等材料办理变更登记。

   • 优点：手续简便，可保留双方意愿记录；缺点：需双方共同到场办理。

2. 买卖交易

   • 通过签订房屋买卖合同，明确交易价格及权属变更，需缴纳契税、个人所得税等税费后办理过户。

   • 优点：法律效力明确，可规避未来纠纷；缺点：涉及资金往来，需注意税务规划。

二、办理流程

1. 材料准备

   • 必备材料：身份证、结婚证、房产证、协议（赠与或买卖合同）。

   • 特殊情况：若房产存在抵押，需先解除抵押限制。

2. 申请变更

   • 携带材料至不动产登记中心提交申请，审核通过后重新核发房产证。

   • 部分地区要求提供《配偶同意确认书》（如配偶需到场时）。

三、注意事项

1. 法律保障

   • 变更需双方自愿签订书面协议，协议内容需符合《民法典》规定，具有法律效力。

   • 离婚等特殊情况下，需通过法院判决或离婚协议确定权属。

2. 税务与成本

   • 赠与需缴纳契税（通常为房屋价值的1%-3%）及公证费；买卖需支付中介费、税费等。

   • 建议提前咨询税务部门，优化成本。

四、争议解决

若协商未果，可通过诉讼主张变更，需承担举证责任（如证明对方过错）。

总结 ：选择赠与或买卖方式需根据双方意愿及房产实际情况决定，建议优先通过公证协议增强法律效力，并提前咨询专业机构。