‌房产证从夫妻两人名字改为一个人，需通过买卖、赠与或离婚析产等方式办理，核心流程包括‌：‌协商一致‌→‌准备材料‌→‌缴纳税费‌→‌不动产登记变更‌。‌关键费用涉及契税（1%-3%）、个税（若为赠与或买卖）及工本费‌，具体以当地政策为准。

‌分点说明办理方式‌

1. ‌买卖过户‌

   • 夫妻一方将份额"卖"给另一方，需按市场评估价缴契税（1%-3%）和个税（若不满五年唯一住房）。
   • 优势：手续简单，无需公证；劣势：税费可能较高。

2. ‌赠与过户‌

   • 需签署赠与协议并公证，受赠方缴纳契税（3%）及印花税（0.05%）。
   • 注意：未来若出售房产，可能按差额20%缴个税（需核实政策）。

3. ‌离婚析产‌

   • 离婚后凭协议或判决书办理，免征契税、个税，仅收工本费。
   • 要求：需明确房产归属的离婚证明文件。

‌通用材料清单‌

• 双方身份证、结婚证、房产证原件
• 变更协议（买卖/赠与/离婚协议）
• 完税证明及不动产登记申请表

‌总结‌：建议提前咨询房管局，选择税费成本最低的方式，并确保双方无产权纠纷。若涉及**未结清，需先解押再办理。