​​2025年公积金房贷利率最新政策：首套房5年以上利率降至2.6%，二套房3.075%，百万**30年总利息可省近5万元​​。这是自2024年以来的第二次降息，直接减轻购房者月供压力，尤其利好刚需家庭。

1. ​​当前利率水平​​
   根据2025年5月8日起执行的新政，首套房公积金**5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上为2.6%；二套房利率分别为2.525%和3.075%。对比调整前，首套房长期利率下降0.25个百分点，进一步拉大与商业**的利差优势。

2. ​​实际节省测算​​
   以100万元、30年期等额本息**为例，月供从4136元降至4003元，每月少还133元，总利息减少约4.76万元。深圳等部分城市存量**调整时间更早（2025年7月1日），其他地区需等待2026年1月自动调整。

3. ​​政策覆盖范围​​
   新发放**直接适用新利率，存量**需按合同约定调整。组合**中仅公积金部分享受降息，商业**利率需单独与银行协商。全国已有北京、上海、广州等超20城同步落实新政。

4. ​​市场影响与趋势​​
   此次降息预计每年为居民节省利息超200亿元，叠加同期LPR下调，购房成本持续降低。专家分析，政策旨在稳定房价预期，但需结合地方房价、个人收入等因素综合决策。

​​理性建议​​：公积金**虽利率优惠，但额度有限，建议优先用足公积金**额度，剩余部分考虑组合贷。近期计划购房者可抓住窗口期，已购房者无需操作即可自动享受明年利率调整。