公积金房贷可以转换利率,但需满足特定条件。关键点:①仅限商业**转公积金**(商转公)时调整利率类型;②原公积金**执行固定利率,不可自行转为浮动利率;③部分城市支持公积金与组合贷之间的利率转换。
具体规则如下:
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商转公利率转换
商业房贷转为公积金**后,利率从商贷的LPR浮动利率变为公积金固定利率(目前3.1%),这是最常见的转换场景,需重新审核资质并结清原商贷。 -
原公积金**限制
已发放的纯公积金**采用固定利率,无法主动申请转为浮动利率。但若央行调整公积金基准利率,次年1月1日会统一调整(如2025年利率下调则自动生效)。 -
组合贷特殊情况
少数城市(如深圳)允许组合贷中的公积金部分与商贷部分互换比例,从而间接影响整体利率,需咨询当地公积金中心。
提示:利率转换通常涉及重新抵押、手续费等成本,建议通过公积金官网或热线12329确认当地政策后再操作。