公积金二次买房**利率通常不得低于基准利率的1.1倍。根据最新政策，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金**利率分别为不低于2.525%和3.075%。

1. 利率上浮规则

• 公积金**利率会根据**年限有所调整：
  • 5年以下（含5年）：第二套住房**利率不得低于2.525%。
  • 5年以上：第二套住房**利率不得低于3.075%。
• 利率上浮幅度固定为基准利率的1.1倍，具体数值由当地住房公积金管理中心确定。

2. **条件

• 首付比例：购买第二套住房的首付款比例不得低于60%。
• 信用要求：借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录。
• 人均住房面积：家庭现有人均住房建筑面积需低于当地平均水平。

3. 利率变化趋势

• 最新调整：2025年5月8日起，全国范围内下调公积金**利率0.25个百分点，第二套房**利率同步调整。
• 历史趋势：近年来，公积金**利率多次下调，例如2024年5月和2025年5月均出现较大幅度下降，显示政策支持住房需求的意图。

4. 影响因素

• **期限：**时间越长，利率越高。
• 信用记录：信用良好的借款人可能享受更优惠的利率。
• 政策调整：国家宏观调控政策直接影响公积金**利率的调整。

5. 实际案例

• 以**金额100万元、期限30年为例，调整后的第二套房公积金**月供减少约106元，总利息支出减少约4.8万元。

总结

公积金二次买房**利率受政策调控、**条件和借款人资质等多重因素影响。当前政策下，利率上浮比例固定，但具体利率需结合当地住房公积金管理中心的规定。如需进一步了解，建议咨询当地公积金管理中心或参考最新政策文件。