​​2025年公积金首套房贷利率已降至历史低点，5年期以上利率仅2.6%​​，较此前下调0.25个百分点，预计每年为购房者节省利息超200亿元。新政覆盖全国多地，存量**也将于2026年自动调整，直接减轻月供压力，尤其利好刚需群体。

1. ​​当前利率水平与调整范围​​
   5年期以上首套房公积金利率统一降至2.6%，二套房利率为3.075%。北京、深圳、广州等一线城市及部分二三线城市已同步落地新政，明确存量**调整时间表。例如，北京规定2025年5月8日后新发放**立即执行新利率，存量**则于2026年1月1日调整。

2. ​​实际节省成本测算​​
   以100万元、30年期等额本息**为例，月供减少约133元，总利息节省近4.8万元。部分城市小户型首付比例低至15%（如北京40-50平方米房源首付30万-40万元），叠加低利率进一步降低购房门槛。

3. ​​市场影响与购房决策建议​​
   利率下调刺激刚需入市，中介反馈小户型成交活跃，但部分观望者仍关注房价走势。需注意：公积金利率与商贷利率价差扩大（当前5年期LPR为3.5%），组合贷中优先使用公积金额度更划算。政策窗口期明确，2025年5月8日后申请均可享受新利率，无需等待。

公积金低利率窗口期是刚需家庭的购房机遇，但需结合自身财务状况与房源条件综合决策。建议提前测算还款压力，并关注地方公积金中心的最新细则。