​​土地法第62条的核心在于规范农村宅基地管理，明确“一户一宅”原则，同时允许灵活调整以保障农民居住权。​​该条款通过下放审批权限、鼓励盘活闲置宅基地、限制重复申请等细则，既保护农民权益，又推动乡村振兴。以下是关键内容解析：

1. ​​“一户一宅”与面积限制​​
   农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省级标准。对于土地资源紧张的地区，县级政府可采取措施（如集中建设公寓）保障“户有所居”，但需尊重村民意愿并符合地方规定。这一规定既防止土地浪费，又兼顾实际需求差异。

2. ​​审批权限下放与规划要求​​
   宅基地审批权由县级下放至乡镇政府，简化流程的同时强化属地监管。村民建房需符合乡镇规划，优先利用闲置地，严禁占用永久基本农田，体现土地资源集约化管理的导向。

3. ​​流转与退出机制​​
   村民出卖、出租或赠与住宅后不得再申请宅基地，但允许进城落户者自愿有偿退出。政府鼓励通过合作开发、权益置换等方式盘活闲置宅基地，增加农民财产性收入，为城乡要素流动提供法律依据。

4. ​​监管与责任主体​​
   国务院农业农村部门统筹全国宅基地改革，明确权责归属。村集体可作为管理者协调内部转让，但需确保受让方为本集体经济组织成员，避免所有权纠纷。

​​提示​​：宅基地政策与农民切身利益相关，涉及交易或退出时需谨慎评估长期影响，必要时咨询专业法律意见。