农村村民一户仅限一处宅基地

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条是规范农村宅基地管理的重要条款，其核心内容如下：

一、宅基地所有权与使用权

1. 所有权归属

   农村宅基地属于集体所有，由农村集体经济组织（如村民委员会）代表集体行使所有权。

2. 使用权限制

   • 一户一宅原则 ：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

   • 非农业人口住房权益 ：因结婚分户、原住宅影响规划搬迁、回原籍落户等情形，可申请新增宅基地。

二、宅基地申请与审批

1. 申请条件

   需符合当地人均土地少、村民居住拥挤等条件，且需经村民会议或集体讨论同意。

2. 审批流程

   由村民委员会初审，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。涉及农用地的，需依照《土地管理法》第四十四条办理。

三、宅基地使用规范

1. 规划遵循

   建房需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，优先利用原有宅基地和村内空闲地。

2. 权益限制

   出售、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

四、特殊政策与改革方向

• 动态调整机制 ：人均土地少的地区，县级政府可在尊重村民意愿基础上，采取措施保障基本居住需求。

• 闲置土地利用 ：鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和住房，通过盘活存量优化资源配置。

五、法律责任

违反本条规定，如未经批准占用农用地、非法转让宅基地等，将依法承担行政处罚或刑事责任。

以上内容综合了法律条文与实际政策，确保既保障村民基本居住权，又维护土地资源的合理利用与耕地保护。