国有土地能不能个人建住宅？答案是可以的，但需要满足严格的审批条件和政策规定，包括申请宅基地、土地使用许可、规划许可证等。

1. 审批流程

个人在国有土地上建住宅，必须经过一系列审批程序：

• 申请宅基地：携带户口本、身份证等材料，向村委会或居委会申请宅基地使用许可。
• 规划许可证：在获得土地证后，向当地建管部门申请规划许可证。
• 施工许可证：准备设计图纸及建房申请，提交建管部门审图后领取施工许可证。

2. 面积限制

个人建住宅需遵守“一户一宅”原则，面积不得超过规定标准：

• 1~3人家庭：不得超过90平方米；
• 4人家庭：不得超过120平方米；
• 5人及以上家庭：不得超过150平方米。

3. 用途限制

国有土地上的住宅建设必须用于居住，不得擅自改变用途，如建设工厂或出售。如果违规，可能面临罚款、没收或拆除等处罚。

4. 合法与违法的界限

国有土地上的个人建住宅是否合法，取决于是否满足以下条件：

• 是否经过审批；
• 是否超出面积限制；
• 是否改变土地用途；
• 是否存在“未批先建”行为。

总结

国有土地上个人建住宅是允许的，但需严格遵守审批流程、面积限制及用途规定。未按程序或违规建房，将构成违章建筑，面临法律风险。