工程造价主要有以下几种模式:
按计价方法分类
定额计价模式 :是以定额为依据,按照规定的计算方法,计算出工程的直接费、间接费、利润和税金,从而确定工程造价的一种计价模式。这种模式的优点是计算方法简单、直观,便于操作和管理;缺点是定额的时效性和准确性可能受到一定限制,难以完全适应市场变化。
工程量清单计价模式 :是招标人按照统一的工程量清单编制方法,将工程实体项目和措施项目等内容编制成工程量清单,作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价,经评审合理低价中标的工程造价计价方式。其优点是能够充分体现市场竞争机制,提高工程造价的透明度和公正性;缺点是编制工程量清单和投标报价的工作量较大,对编制人员的专业素质要求较高。
按计价形式分类
固定总价合同 :合同价格在合同签订时确定,除合同约定的可调整范围外,一般不因工程量、市场价格等因素的变化而调整。这种模式适用于工程量明确、图纸完整、工期较短的项目,优点是发包人对工程造价的控制较为明确,风险较小;缺点是承包人承担的风险较大,可能会影响其积极性。
单价合同 :是以工程量清单为基础,按照清单中规定的单价计算工程造价的合同。这种模式适用于工程量不确定或可能发生变化的项目,优点是能够灵活应对工程量的变化,风险相对较小;缺点是合同管理较为复杂,需要对工程量进行准确计量和确认。
费率招标合同 :是以费率的形式确定工程造价的合同。这种模式适用于政府投资项目或一些对工程造价控制要求较高的项目,优点是能够有效控制工程造价,避免因工程量变化而导致的造价纠纷;缺点是费率的确定较为复杂,需要考虑多种因素。
按计价阶段分类
投资估算 :是在投资决策过程中,建设单位或咨询机构根据现有资料,采用一定方法对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。投资估算的准确与否直接影响项目的决策和后续的工程造价控制。
设计概算 :是在初步设计阶段,由设计单位根据初步设计图纸、概算定额等资料,编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。设计概算是对投资估算的进一步细化和深化,是控制工程造价的重要依据。
施工图预算 :是在施工图设计完成后,工程开工前,根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。施工图预算的编制是工程造价控制的关键环节,直接影响工程的施工成本和经济效益。
工程结算 :是指承包方按照合同约定,向建设单位办理已完工程价款的清算文件。工程结算是对工程造价的实际发生情况进行核算和确认,是工程造价控制的重要环节。
竣工决算 :是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件,是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是对整个建设项目投资效果的全面总结和评价,是核定新增固定资产价值、办理交付使用的依据。