工程造价计价主要有以下三种模式:
1. 定额计价模式
概念 :是一种传统的计价模式,以预算定额为基础,按国家或地方颁发的预算定额、费用定额和统一的计算方法及取费标准来确定工程造价。
计价方法 :按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,汇总后即为工程预算或标底 。
特点 :
计价依据固定,具有权威性,能够保证工程造价的相对稳定性和可比性。
在一定程度上能够反映社会平均水平,有助于政府对工程造价进行宏观调控。
但缺乏市场竞争机制,不能充分反映企业的个别成本和市场供求关系的变化。
2. 工程量清单计价模式
概念 :是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式 。
计价方法 :
直接费单价法 :工程量清单的单价由人工、材料和机械费组成,按定额的工、料、机消耗标准及价格和进入直接费的调整价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取后列入其他相应价格计算表中。
综合单价法 :综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位除税金外所发生的所有费用,综合了直接费、管理费和利润等。在投标报价中,非竞争性费用采用定额法计算,而竞争性费用则根据工程实际情况和自己的实力竞争报价。
全费用法 :全费用是由直接费用、非竞争性费用、竞争性费用组成。工程量清单项目分为一般项目、暂定金额和计日工三种 。
特点 :
能够充分反映市场竞争机制,投标人可以根据自身的实力、技术水平和管理水平自主报价,提高企业的竞争力。
有利于实现风险合理分担,投标人承担报价风险,招标人承担工程量计算风险。
但计价过程相对复杂,需要较高的专业水平和经验,且在实际操作中容易出现漏项、错项等问题。
3. 实物量法计价模式
概念 :是先计算出工程中各种人工、材料、机械的实物消耗量,再根据当地的单价,求出人工费、材料费和机械使用费,最后汇总成单位工程的直接费,并计算出其他各项费用,最终确定出工程造价。
计价方法 :先根据施工图纸和预算定额,计算出各分项工程的实物量,如人工工日、材料用量、机械台班等。然后根据当地的市场价格信息,确定各项实物量的单价,计算出人工费、材料费和机械使用费。最后,按照规定的取费标准,计算出其他直接费、间接费、利润和税金等,汇总得到工程造价 。
特点 :
能够更准确地反映工程的实际成本,因为它是以实物量为基础,根据市场价格确定各项费用。
有利于企业加强成本管理,提高成本控制能力,因为企业可以根据自身的实际情况,合理安排资源,降低消耗。
但计价过程相对繁琐,需要大量的市场调研和分析工作,且对市场价格的波动较为敏感。