2025年农村宅基地新规及政策主要包括以下几个方面：
- 宅基地“有偿退出” ：
- 农民可以选择自愿有偿退出宅基地，拿到的钱可以作为进城置业的启动资金。全国闲置宅基地的面积已经超过3000万亩，这些土地如果能盘活利用，既能提升农村环境，也能为集体经济带来收益。
- 保护农民权益，防止“强制退出” ：
- 新规明确提出，任何地方不得强制农民退出宅基地，必须尊重农民的意愿。这一规定旨在保护农民的财产权，避免在宅基地流转和处置过程中农民的权益被随意侵犯。
- 城镇化进程中的宅基地流转 ：
- 政策明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地，以防止农村资源被大量外来人口占用，保护农民的土地权益，避免土地过度流转可能带来的负面影响。
- 宅基地申请与审批 ：
- 农村村民在符合一定条件后，可以户为单位申请使用宅基地。审批程序包括村民申请、村民小组讨论和公示、村民委员会审查、乡镇人民政府审批以及乡镇人民政府验收等环节。
- 宅基地使用权 ：
- 农村宅基地归本集体成员集体所有，农民只有使用权，没有所有权。宅基地使用权可以依法转让、互换，但必须在集体经济组织内部进行，且受让方需满足一定的资格限制。
- “一户一宅”原则 ：
- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于不符合“一户一宅”规定的，不予批准宅基地申请。
- 宅基地继承 ：
- 宅基地本身不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，可以继承。继承房屋后，继承人即获得宅基地的使用权。
- 宅基地流转与退出 ：
- 宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换、转让或赠与符合条件的本集体经济组织成员。流转时，需进行权利（使用权）主体的变更登记。国家鼓励农民自愿有偿退出宅基地。
这些新规和政策旨在规范农村宅基地的管理，保障农民合法权益，促进土地资源的合理利用和城乡一体化发展。
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