农村宅基地制度改革试点地区名单已经公布，涵盖104个县（市、区）。以下是政策变革的主要内容：

1. 试点范围广泛 ：

• 试点地区包括北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、新疆、宁夏等多个省份、自治区、直辖市的部分地区，共计104个县（市、区）。

2. 回乡建房条件放宽 ：

• 城镇市民也可以去农村建房，打破了城乡二元壁垒，为有意投身农村建设、享受田园生活的市民提供了机会，同时也有助于加强城乡资源互动，促进城乡融合发展。

3. 继承规则明确 ：

• 明确城镇户口子女依然可以合法继承农民的宅基地使用权和农村房屋产权，消除了长期以来关于城镇子女继承农村宅基地权益的不确定性，充分保障了农民家庭的财产权益。

4. “一户一宅”原则严守 ：

• 试点地区继续严守“一户一宅”原则，对于建新未拆旧导致“一户多宅”、房屋倒塌空闲的宅基地、有偿退出的农村宅基地等三类农村宅基地会被收回。这将有效遏制宅基地闲置浪费现象，确保宅基地资源的合理分配和有效利用，推动农村土地管理更加规范有序。

5. 宅基地自愿有偿退出机制 ：

• 试点地区将重点探索宅基地自愿有偿退出的机制，允许农民在自愿的基础上，有偿退出宅基地使用权，这有助于优化农村土地资源配置，提高土地利用效率。

6. 宅基地使用权的流转 ：

• 从过去的只允许本村买卖，扩展到本县域跨村买卖，农村朋友可以有偿买卖、转让，以及**购买。但根据当前政策，仅限于试点地区，限于依法取得的宅基地、适用于本县内进行流转，并且转让对象为农村户口，需经村同意。

这些政策变革旨在通过试点探索，逐步完善农村宅基地管理制度，保障农民权益，促进城乡融合发展。建议关注各地具体实施细则，以便更好地理解和应用这些政策。