2025年宅基地建房的最新政策主要包括以下几个方面：
- 保障住房 ：
- 建立多元化住房保障机制，确保每个农民有房可住。对于不能做到“一户一宅”的地方，将积极采取集中建设农民公寓、村民住宅小区等方式，并提供保障性住房，加强农村土地综合治理，腾出新的宅基地空间。
- 管住乱建 ：
- 对于乱占耕地建房问题零容忍，落实最严格的耕地保护制度，严守“八不准”要求，包括不准占用永久基本农田建房、不准强占多占耕地建房等。
- 盘活闲置 ：
- 支持农民盘活闲置宅基地，允许自主经营或合作开发农家乐、民宿等，租给城里人（最长20年），但合同必须合法。同时，鼓励农民自愿有偿退出宅基地，补偿金按当地收入水平确定。
- “一户一宅”政策 ：
- 严格执行“一户一宅”政策，确保每户农民只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过当地规定标准。对于不符合“一户一宅”条件的宅基地，如一户多宅或违规建设，将依法进行整治。
- 宅基地退出与流转 ：
- 农民退出或售卖宅基地后，将不能再申请新的宅基地。宅基地使用权只能在本村集体内部流转，城里人或外村人想买需先迁户口。
- 宅基地管理与监督 ：
- 加强宅基地使用、审批、建设的全程监管，确保宅基地使用的合法性和规范性。对于违规多占、超占的宅基地，将依法进行整治。
- 宅基地确权登记 ：
- 农村居民的宅基地和房屋将统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，保障农民的宅基地和房屋权益。
这些政策的出台旨在保障农民的土地权益，合理利用土地资源，促进城乡融合和农业现代化。农民朋友在申请宅基地建房时，需要严格遵守这些政策，确保自己的权益不受侵害。
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