农村宅基地转让的限制条件主要包括以下几点：

1. 转让方流转后不得再申请宅基地 ：

• 根据《土地管理法》第62条规定，农村村民在出卖、出租、赠与住宅后，若再申请宅基地，将不予批准。这意味着，能够合法转让的一般都是闲置宅基地上的房屋，或因继承等历史原因形成的合法“一户多宅”房屋。农民若转让唯一居住用房，便丧失再次向村集体申请宅基地的资格。

2. 流转的必须是合法的宅基地上房屋 ：

• 违法建设无论在城市还是农村都禁止交易。流转的宅基地房屋必须具备合法的权属凭证，如集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证、乡村建设规划许可证等，且需符合当地乡村庄规划，无违法用地情况。对于历史遗留的无证房屋，在流转前应先完成确权登记发证，否则交易双方都将面临法律风险。

3. 宅基地流转必须经村委会或者村集体同意 ：

• 宅基地使用权是由村集体无偿分配给本集体经济组织成员的，其转让也需经村集体或村委会同意，严禁村民私下交易。

4. 原则上在本集体经济组织内部转让 ：

• 一般情况下，宅基地及其上房屋仅能在本村村民内部转让，不得向非农业户籍的城镇居民转让。不过，部分参与宅基地制度改革试点的县区允许宅基地使用权跨村、镇在县域内流转，具体依当地特殊政策而定。

5. 受让方需符合“一户一宅”原则 ：

• 受让方必须符合“一户一宅”法定原则，或符合分户建房标准但尚未获批新宅基地。若受让方已有宅基地面积超过省、自治区、直辖市规定标准，将不能接受他人宅基地出让。

6. 其他限制条件 ：

• 宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

• 下列转让应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

综上所述，农村宅基地转让的限制条件较为严格，旨在保障农村村民的居住权益和土地资源的合理利用。在转让过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。