截至2025年，关于宅基地的最新规定主要包括以下几点：
- 严格控制宅基地面积 ：
- 每户宅基地面积不得超过175平方米。
- 实行“一户一宅”制度 ：
- 每个农户只能拥有一处宅基地。对于已经取得多处宅基地的，可以给予一定过渡期，不搞“一刀切”。
- 严禁城镇居民和外地人违规占用宅基地 ：
- 不允许城镇居民到农村购买农房或宅基地，也不允许退休干部到农村占地建房。
- 鼓励宅基地自愿有偿退出 ：
- 农民可以选择退出多余的宅基地，并通过有偿方式获得经济补偿。这既能为农民提供收入，也能为村集体发展集体经济提供土地资源。
- 宅基地建房新规 ：
- “三不批” ：
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出售、赠予、出租等不批。
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不符合“一户一宅”条件的不批。
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非农人员申请不批。
- “三不准” ：
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不准改变土地用途。
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不准违背农村村民意愿强制流转宅基地。
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不准以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
- “2类人严禁建房” ：
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回乡的干部和职工。
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非农村集体组织成员。
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宅基地继承问题 ：
- 宅基地不能单独继承，但宅基地上的房屋可以继承。子女分户后无法继承父母的宅基地，但房屋可以继续使用。
- 其他规定 ：
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宅基地归村集体所有，村民仅有使用权，且使用权可在同村集体内符合条件下转让，但随意出租、买卖、赠予后再申请宅基地将不被批准。
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禁止强制流转宅基地，政府或集体组织不得随意收回已合法取得的宅基地。
这些规定旨在规范宅基地的使用，保护农民权益，促进农村土地的合理利用和乡村振兴。农民和相关部门需要逐步适应和遵守这些新规，确保政策的顺利实施。
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