重庆商转公最新政策

2024 年 12 月 30 日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金商转公**直转业务的通知》，宣布从即日起，重庆开展住房公积金商转公**直转业务，无需结清原商业**。以下为你详细介绍：

商转公**定义

商转公**是指重庆市住房公积金缴存人，将本人已办理的重庆市商业性个人住房**，经原商业**银行同意后，转为住房公积金**的业务。

政策目的

实施商转公**直转业务是为有效发挥住房公积金制度作用，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业**压力。常规的公积金商转公置换**业务办理模式，需要缴存人自筹资金结清原商业**，而开展公积金商转公**直转业务后，通过办理第二顺位抵押的方式实现商转公**直转，缴存人无需再自筹资金结清原商业**，从而缓解缴存人的筹资压力。

申请条件

直转业务额外条件

• 原商业**所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续；
• 原商业性**和住房公积金**须为同一银行；
• 缴存人同意自筹资金偿还商业**剩余本息超出商转公**差额部分。

公积金**申请条件（一手房）

• 公积金缴存情况：单位在职职工住房公积金账户开户满 6 个月且处于正常状态、申请公积金**前 6 个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务且获得**资格的。
• 还款能力：具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金**本息的能力和意愿。
• 征信情况：征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方**或贷记卡近两年内存在连续逾期 3 期（含）以上或累计逾期 6 期（含）以上，到期一次性还本付息的**拖欠本金或利息 90 天（含）以上，**或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、**、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过**审批。
• 购房及**情况：有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房**，处于正常还款中；是原商业**主借款人，也是原商业**所购住房产权人；无住房公积金个人住房**记录或已结清首次住房公积金个人住房**记录的缴存人家庭，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房**置换成住房公积金个人住房**。
• 产权证书：所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。
• 相关手续：有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房**《借款合同》、抵押登记手续。
• 其他条件：借款申请人夫妻双方无未结清的住房公积金**余额；同意用所购住房作为**抵押担保。

办理要件（一手房）

• 身份及户籍证明：借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。
• 婚姻状况证明：借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明。
• 收入证明：借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章），借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明。
• 合同及手续：合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房**《借款合同》、抵押登记手续。
• 还款明细：原商业性个人住房**最近不少于 3 个月及以上的**还款明细，应注明当前剩余**本金余额。
• 产权证书：《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。
• 缴税及发票证明：所购房屋契税缴税证明或全款发票。
• 还款账户：借款人还款账户（**承办银行一类账户）。
• 异地缴存证明：异地缴存职工提供全国统一版本的《异地**职工住房公积金缴存使用证明》或全国公积金小程序获取的亮码可办电子码，四川缴存职工除外。

办理流程（一手房）

1. 提出申请：通过银行提出申请；
2. 面谈面签：银行面谈、面签；
3. **审核：公积金中心**审核，审核时效 10 个工作日；
4. 抵押登记：银行办理顺位抵押登记；
5. 放款审核：公积金中心放款审核、审核时效 5 个工作日；
6. 发放**：银行发放**；
7. 结清原贷：结清原商贷，解除原抵押登记。

注意事项

置换**目前采用预约方式受理，预约方式主要包括：

• 微信公众号（重庆公积金中心 - 微官网 - 便民服务 - **预约 - 受理预约）；
• 手机 APP（重庆公积金中心 - 便民服务 - **预约 - 受理预约）。

推行银行

目前已在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行 5 家银行推行办理，其余住房公积金**合作银行将根据实际情况逐步推行。