2025重庆商转公办理流程

一般办理流程

资格审核

1. 确认基本要求：借款人需要确认自己符合商转公政策的基本要求。通常要在重庆市范围内有稳定的公积金缴存记录，原商业**用于购买自住住房，且在办理商转公时，**状态正常，无不良记录等。除应符合现行置换**政策规定的办理条件外，若申请直转业务，还需原商业**所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续、原商业性**和住房公积金**须为同一银行、缴存人同意自筹资金偿还商业**剩余本息超出商转公**差额部分。
2. 提交申请及材料：符合条件的借款人可向参与该政策的银行提交商转公申请。需提供的材料有：借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿；借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明；借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章），若借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房**《借款合同》、抵押登记手续；原商业性个人住房**最近不少于3个月及以上的**还款明细，应注明当前剩余**本金余额；《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；所购房屋契税缴税证明或全款发票；借款人还款账户（**承办银行一类账户）；异地缴存职工提供全国统一版本的《异地**职工住房公积金缴存使用证明》或全国公积金小程序获取的亮码可办电子码，四川缴存职工除外。
3. 银行审核：银行会对申请人的材料进行审核，并与公积金管理中心核实申请人的缴存记录和**额度，评估申请人是否符合商转公**的政策条件。

签订合同

审核通过后，借款人需要与银行重新签订住房公积金**合同。此时，银行会提供明确的**额度、利率以及还款方式等信息。目前公积金**还款方式采用按月等额本息或按月等额本金；**期限一年（含）以内的，采用一次性还款。

结算旧**

1. 直转业务：若符合直转业务条件，通过办理第二顺位抵押的方式实现商转公**直转，缴存人无需再自筹资金结清原商业**。银行将为借款人结清原先的商业**，旧**结清后，新的住房公积金**将正式启动。
2. 常规置换**业务：需要缴存人自筹资金结清原商业**，之后新的住房公积金**启动。

后续还款及解押

1. 还款：借款人应从**发放后次月起在约定还款日前一日将当期还款资金足额存入个人还款账户。借款人可通过承办银行、分中心、微信/支付宝小程序、手机APP、个人网厅、渝快办申请部分或全部提前还款。
2. 解押：**清偿完毕，借款人应联系承办银行办理解押手续。

不同情况的额外要求

一手房商转公

除上述一般条件外，还要求有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房**，处于正常还款中；无住房公积金个人住房**记录或已结清首次住房公积金个人住房**记录的缴存人家庭，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房**置换成住房公积金个人住房**；同意用所购住房作为**抵押担保。

二手房商转公

除一般条件外，要求是原商业**主借款人，也是原商业**所购住房产权人；有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房**《借款合同》、抵押登记手续；配合**承办银行为所购二手住房价值开展评估工作。