商转公剩余**年限的计算需结合多个因素，具体规则如下：

一、计算核心规则

1. 与退休年龄相关

   **年限不得超过借款人法定退休年龄后5年。男性退休年龄通常为65岁，女性为60岁（部分地区女性退休年龄为55岁）。例如，30岁男性申请者最长可**30年（65-30），女性最长可**25年（60-35）。

2. 与房屋剩余年限相关

   **年限不得超过房屋剩余使用年限。普通住宅通常为70年或50年，需根据具体房产信息确定。

3. 与原商贷剩余年限相关

   商转公**总期限不得超过原商业**剩余年限与退休年龄差中的较小值。例如，原商贷剩余20年，借款人55岁（女性），则总**年限不得超过5年（60-55）。

二、实际计算步骤

1. 确定退休年龄

   • 男性：65岁

   • 女性：60岁（部分地区55岁）。

2. 计算年龄差

   用退休年龄减去当前年龄，得到最大**年限。例如，45岁男性可**15年（60-45）。

3. 取最小值

   • 若原商贷剩余年限大于年龄差，则按年龄差计算；

   • 若原商贷剩余年限小于年龄差，则按原商贷剩余年限计算。

4. 结合房屋年限

   **年限不得超过房屋剩余使用年限与上述计算结果中的较小值。例如，房屋剩余40年，年龄差15年，则总**年限为15年。

三、注意事项

• 地区政策差异 ：不同城市对退休年龄、**年限上限等规定可能不同，需以当地公积金管理中心政策为准。

• 其他限制 ：如无连续逾期记录、公积金缴存比例等。

四、示例计算

假设某男性30岁，购买二手房时商贷剩余15年，房屋剩余使用年限40年：

• 退休年龄为65岁，年龄差为35年；

• 受政策限制，总**年限取15年（年龄差与原商贷剩余年限中的较小值）；

• 若房屋剩余年限40年，满足条件，可**15年。

通过以上步骤，可综合评估商转公**的剩余年限。