商业**转为公积金**(简称“商转公”)后,月供金额会重新计算,具体取决于以下因素:
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利率差异
公积金**利率通常低于商业**利率。例如,郑州市商转公后利率可从4.2%降至3.1%,月供显著减少。若转换后利率降低,月供金额可能减少。 -
**期限
转换后**期限可能重新计算。例如,郑州市允许商转公**期限按公积金政策重新认定(最长30年),若原**剩余期限较短,延长还款期限可进一步降低月供。但部分地区可能要求**期限不超过原商贷剩余年限或房屋使用年限。 -
**金额
若转换后**金额增加(如补足差额),月供可能上升;若金额减少,则月供降低。例如,哈尔滨规定商转公额度不超过原商贷剩余本金,具体需结合公积金账户余额、负债等因素测算。 -
还款方式
等额本金或等额本息还款方式不同,月供金额也会不同。例如,等额本金前期月供较高,但总利息更少;等额本息则每月固定还款额。
总结:商转公后月供是否减少需综合利率、期限、金额和还款方式等因素判断。建议提前咨询当地公积金中心,根据个人**余额、缴存基数等具体测算。